Техническое задание
Теперь мы переходим к одной из самых основных тем — техническому заданию.
На странице закупки мы уже увидели стоимость закупки, то есть за какую цену государственный заказчик готов приобрести квартиру. Теперь для нас важно понять не только цену, но и то, что именно он хочет купить за эти деньги.
✅ Именно техническое задание является основным документом, в котором содержится полный перечень характеристик, важных для государственного заказчика при закупке квартиры.
Ниже мы с вами подробно разберём:
На примере закупки:
https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea20/view/common-info.html?regNumber=0356500001426000002
На странице закупки мы уже увидели стоимость закупки, то есть за какую цену государственный заказчик готов приобрести квартиру. Теперь для нас важно понять не только цену, но и то, что именно он хочет купить за эти деньги.
✅ Именно техническое задание является основным документом, в котором содержится полный перечень характеристик, важных для государственного заказчика при закупке квартиры.
Ниже мы с вами подробно разберём:
- где может находиться техническое задание,
- и где именно смотреть все эти характеристики.
На примере закупки:
https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea20/view/common-info.html?regNumber=0356500001426000002
Часть №1
Мы продолжаем с вами изучать страницу закупки во вкладке «Общая информация». И ниже на этой странице расположен раздел «Информация об объекте закупки».
Находим галочку. Нажимая на неё, мы раскрываем целую таблицу.
В этой таблице мы видим следующие столбцы:
- наименование характеристик,
- значение характеристик,
- единица измерения,
- а также инструкцию по заполнению данного параметра.
Справа от таблицы расположен ползунок.
Перемещая его, мы можем просматривать все параметры — от начала таблицы до самого конца.
⚠️ Важно не забывать двигать этот ползунок, чтобы увидеть весь объём характеристик, предъявляемых к квартире.
Перемещая его, мы можем просматривать все параметры — от начала таблицы до самого конца.
⚠️ Важно не забывать двигать этот ползунок, чтобы увидеть весь объём характеристик, предъявляемых к квартире.
Часть №2
Также характеристики могут находиться во вкладке «Документы» на странице закупки. Рядом с вкладкой «Общая информация» расположена вкладка «Документы». Нажав на неё, вы увидите перечень всех документов по данной закупке.
⚠️ Важно!
Нас интересует не весь перечень документов, а только тот документ, в котором содержатся именно характеристики квартиры.
📄 Такой файл может называться по-разному:
Нас интересует не весь перечень документов, а только тот документ, в котором содержатся именно характеристики квартиры.
📄 Такой файл может называться по-разному:
- «Описание объекта закупки»,
- «ООЗ»,
- «Техническое задание»,
- «ТЗ»,
- или любым другим названием, из которого понятно, что внутри указаны характеристики объекта.
Резюме:
В рамках России разные государственные заказчики по-разному оформляют техническое задание.
🔹 Одни заказчики делают упор на раздел «Общая информация» и подробно расписывают характеристики в блоке «Информация об объекте закупки».
🔹 Другие заказчики переносят основной акцент в раздел «Документы», где подробно описывают требования к квартире в файле технического задания или описание объекта закупки.
🔹 Третьи заказчики используют сразу два формата:
🔹 Одни заказчики делают упор на раздел «Общая информация» и подробно расписывают характеристики в блоке «Информация об объекте закупки».
🔹 Другие заказчики переносят основной акцент в раздел «Документы», где подробно описывают требования к квартире в файле технического задания или описание объекта закупки.
🔹 Третьи заказчики используют сразу два формата:
- часть характеристик указывают в разделе «Информация об объекте закупки»,
- а дополнительную информацию — в разделе «Документы» в файле технического задания или описание объекта закупки.
Основные моменты
Основными аспектами изучения технического задания являются:
- место покупки квартиры — город, село, деревня, посёлок городского типа,
- площадь приобретаемой квартиры,
- а также другие характеристики, которые могут напрямую влиять на поиск подходящего объекта.
Важно:
Изучая характеристики, мы всегда смотрим с позиции: изменяемые они или неизменяемые.
✅ Например, если заказчик указывает требование о наличии центрального отопления, а мы находим квартиру с индивидуальным котлом, — мы не можем изменить этот параметр. Центральное отопление в такой квартире сделать невозможно.
✅ Или, если заказчик указывает год постройки дома от 1975 года, то даже если мы найдём отличную квартиру 1974 года постройки, — она не подходит под требования.
⚠️ Поэтому мы всегда анализируем: что можно изменить в квартире, а что изменить невозможно.
✅ Пример изменяемого требования:
Если в квартире потолок оклеен обоями, а заказчик требует натяжной потолок, — в этом нет ничего страшного. В случае, если государство покупает квартиру, мы просто делаем натяжной потолок.
📌 Итоговый принцип работы такой:
⚠️ Важно!
Квартиру необходимо приводить в порядок только ПОСЛЕ победы на аукционе.
✅ Например, если заказчик указывает требование о наличии центрального отопления, а мы находим квартиру с индивидуальным котлом, — мы не можем изменить этот параметр. Центральное отопление в такой квартире сделать невозможно.
✅ Или, если заказчик указывает год постройки дома от 1975 года, то даже если мы найдём отличную квартиру 1974 года постройки, — она не подходит под требования.
⚠️ Поэтому мы всегда анализируем: что можно изменить в квартире, а что изменить невозможно.
✅ Пример изменяемого требования:
Если в квартире потолок оклеен обоями, а заказчик требует натяжной потолок, — в этом нет ничего страшного. В случае, если государство покупает квартиру, мы просто делаем натяжной потолок.
📌 Итоговый принцип работы такой:
- если нужную характеристику в квартире изменить невозможно, и найденный объект ей не соответствует — такую квартиру мы в работу не берём;
- если же характеристику можно изменить, и объект в целом подходит — мы берём его в работу и приводим в соответствие с техническим заданием в процессе исполнения контракта.
⚠️ Важно!
Квартиру необходимо приводить в порядок только ПОСЛЕ победы на аукционе.
Как понимать?
На данном примере мы видим, что к площади квартиры предъявляется требование «больше или равно 28».
То есть, если в выписке указана площадь 28,0 кв. м, — такая квартира соответствует техническому заданию.
Также мы видим, что заказчик требует при подаче документов указывать конкретную цифру площади.
⚠️ Это означает, что:
Мы смотрим на требования технического задания буквально, конкретно и чётко.
«Натянуть» и интерпретировать в свою пользу не получится.
📌 Что именно хочет заказчик — то мы и должны поставить.
То есть, если в выписке указана площадь 28,0 кв. м, — такая квартира соответствует техническому заданию.
Также мы видим, что заказчик требует при подаче документов указывать конкретную цифру площади.
⚠️ Это означает, что:
- если мы укажем 27,9 — квартира НЕ соответствует техническому заданию;
- квартира начинает соответствовать требованиям только с показателя 28,0, а также 28,1 и 28,2 и далее.
Мы смотрим на требования технического задания буквально, конкретно и чётко.
«Натянуть» и интерпретировать в свою пользу не получится.
📌 Что именно хочет заказчик — то мы и должны поставить.
На данном примере государственный заказчик даёт нам выбор: стены могут быть как обои, так и декоративная штукатурка.
✅ При подаче документов мы указываем тот вариант, который будет в квартире.
✅ При подаче документов мы указываем тот вариант, который будет в квартире.
В данном примере заказчик не даёт нам права выбора — он прямо указывает, что эти параметры изменять нельзя. Мы можем только согласиться с тем, что у нас есть полотенцесушитель.
❗ Что это означает на практике?
Подавая заявку на аукцион и указывая все параметры, мы с ними официально соглашаемся — как в данном случае с наличием полотенцесушителя.
✅ Если на момент подачи заявки в закупку полотенцесушителя в квартире фактически нет, мы понимаем следующее:
если нашу квартиру выбирают, и появляется протокол по итогам аукциона, подтверждающий победу, — именно тогда мы устанавливаем полотенцесушитель в квартире.
📌 То есть логика такая:
при подаче заявки мы подтверждаем, что полотенцесушитель есть —
даже если сейчас его нет, он будет установлен после победы в закупке.
❗ Что это означает на практике?
Подавая заявку на аукцион и указывая все параметры, мы с ними официально соглашаемся — как в данном случае с наличием полотенцесушителя.
✅ Если на момент подачи заявки в закупку полотенцесушителя в квартире фактически нет, мы понимаем следующее:
если нашу квартиру выбирают, и появляется протокол по итогам аукциона, подтверждающий победу, — именно тогда мы устанавливаем полотенцесушитель в квартире.
📌 То есть логика такая:
при подаче заявки мы подтверждаем, что полотенцесушитель есть —
даже если сейчас его нет, он будет установлен после победы в закупке.
✅ По итогу урока важно понять следующее:
- Техническое задание и критерии квартиры могут находиться в двух вкладках:
- в «Общей информации»,
- и в разделе «Документы».
- При изучении технического задания мы всегда смотрим ключевые характеристики, которые напрямую влияют на поиск подходящей квартиры.
- При этом мы чётко разделяем характеристики на две категории:
- те, которые мы можем изменить в квартире после победы на аукционе,
- и те, которые изменить невозможно в квартире никогда.