Как продать квартиру государству?
При продаже недвижимости собственнику могут позвонить и предложить продать квартиру государству. Для большинства это предложение неожиданное и не понятное, что делать. В данной статье мы напишем на какие вопросы нужно знать ответ перед тем, как продать квартиру государству. Вопросы стоит прорабатывать последовательно. Так вы избежите проблем при продаже недвижимости через госзакупки.
Если в процессе изучения статьи возникают сложности, которые вы не можете решить, то обратитесь в специализированную организацию https://надёжный-поставщик.рф/ или https://жилторг.рф/ . Менеджеры компании бесплатно вас проконсультируют.
Вопрос №1
Какой номер государственной закупки?
Государство всё закупает через опубликование закупки на сайте единой информационной системы по адресу https://zakupki.gov.ru/ . Перед тем, как продать квартиру нужно найти закупку и убедиться, что правда у государства есть потребность в квартире у вас в городе. Если вы не знаете номер закупки то, уточните у того, кто вам предлагает продать квартиру. Возникли сложности, звоните по бесплатной горячей линии по продаже квартиры государству 8 800 200 85 19. Если вы не смогли найти закупку и тот, кто вам предлагает продать квартиру не присылает ссылку, то откажитесь от дальнейшего взаимодействия. Возможно это мошенники.
Пример номера закупки : 0832200006621001297
Вопрос №2
Ваша квартира точно подходят по требования государства?
Большинство агентства недвижимости плохо разбираются в государственных закупках. Поэтому рекомендуем на берегу проверить, соответствует ли ваша квартира требованиям государственного заказчика. Если вы нашли ответ на первый вопрос и знаете номер закупки, теперь открываем государственный сайт https://zakupki.gov.ru/ . В поиске пишем данный номер и нажимаем поиск. Пример:
Так Вы сможете найти государственную закупку. Страница закупки выглядит так:
Сразу видно по какой цене планируют закупать и кто закупает. Обращаю внимание на вкладку «ДОКУМЕНТЫ». Перед тем, как продать квартиру собственнику обязательно стоит изучить требования государства. Если этого не сделать, то квартиру на заключительном этапе могут не принять. Если хотя бы один параметр не подходит, то стоит отказать от сделки с государством и не тратить время и деньги на сделку.
Возникли сложности, звоните - 8 800 200 85 19.
Вопрос №3
Участие в государственной закупке принимаете вы или специализированная организация?
Есть два способа продать квартиру государству:
Способ №1
Собственник открывает цифровую подпись и сам подаёт документы. Здесь больше контроля, но требуется во многом разобраться в процессе.
Способ №2
Собственник даёт доверенность на специализированную организацию, которая от своего имени подаёт документы. Здесь для собственника намного проще процесс, так как все сложные аспекты по продаже квартиры компания берёт на себя.
Важно:
1) Компания существует более 5 лет
2) Было продано более 100 квартир государству
3) Сделки застрахованы крупной российской страховой компанией
4) Работают сотрудники имеющие образование по 44-ФЗ
5) В договоре с собственником урегулированы все вопросы и риски
Если возникают сложности проверить компанию, то обращайтесь по адресу электронной почты zakupki@gov4.ru . Перед тем, как продать квартиру государству обязательно нужно проверить организацию.
Вопрос №4
До какой цены будете опускаться на аукционе?
Этот вопрос, на который не знают ответа большинство собственников. Отсутствие ответа может привести к том, что вы или не продадите квартиру или продадите ниже той цены, на которую рассчитывали.
Государственный аукцион это по факту уменьшения цены в процессе торгов. Цена квартиры собственника обычно обозначена в договоре. На аукционе по факту торги идут не за цену квартиры, а за стоимость комиссии специализированной организации. Если вы работаете с организацией, у которой высокая комиссия, то просто проиграете аукцион и не продадите квартиру. Важно заранее знать до какой цены будет опускаться организации в случае торгов. Ваша задача продать квартиру, а не обеспечить большим заработком организацию. Во всём есть мера. При выборе организации лучше остановиться на той, где самая низкая цена до которой организация будет опускать на аукционе.
Вопрос №5
Кто что финансирует?
При продаже квартиры государству важно знать:
- Кто финансирует обеспечение заявки?
- Кто финансирует обеспечение контракта?
- Кто финансирует ремонт в квартире?
- Кто несёт риски перед государственным заказчиком?
На эти вопросы нужно заранее знать ответ, прежде чем продать квартиру государству.
Если в процессе изучения материала возникли вопросы - звоните по бесплатной горячей линии по продаже недвижимости государству 8 800 200 85 19
Рекомендуем посмотреть видео по этапам сделки с государством.