Кейс. Ремонт собственник.
Начало работы стандартное:
  • видим закупку, видим её стоимость,
  • изучаем требования к квартире
  • и далее смотрим на различных площадках,какие есть варианты квартир, подходящих под нужные нам критерии.
После первичного отбора формируем список объектов, которые подходят по требованиям.

📌 Ниже приведён пример квартиры, которая попала под необходимые критерии данной закупки. Фотографии объекта можно посмотреть ниже.
В данном случае квартира требовала ремонта.
Мы сразу обсудили с собственницей, что если по итогу закупки квартиру будет покупать администрация, её необходимо будет доделать до требуемого состояния.

📌 Реакция собственницы:
  • она проявила интерес к сделке,
  • сказала, что в целом готова заняться ремонтными работами,
  • при этом для неё важно получить чёткий перечень того, что нужно сделать, и примерное понимание по стоимости работ.
В договоре с собственницей мы отразили:
  • стоимость её объекта,
  • стоимость ремонтных работ.
Также мы зафиксировали договорённость, что денежные средства на ремонт предоставляем мы, чтобы собственница могла самостоятельно организовать и выполнить ремонтные работы.

📌 Важно:
  • у собственницы нет собственных средств на ремонт,
  • при этом она готова участвовать в организации и проведении работ, именно поэтому финансирование ремонта берём на себя.
Таким образом:
  • собственница занимается процессом ремонта,
  • мы обеспечиваем финансовую часть,
  • квартира после победы в закупке доводится до состояния, соответствующего требованиям государственного заказчика.
Обязательно в договоре прописываются:
  • сроки проведения ремонтных работ,
  • чёткий перечень того, что именно необходимо сделать в квартире
  • после победы в закупке.

После заключения договора оформляется доверенность на участие в закупке.

📌 Важно:
  • доверенность оформляется строго под конкретную закупку и конкретного государственного заказчика;
  • доверенность не содержит права получения денежных средств;
  • денежные средства за квартиру получает напрямую собственник.
После подачи заявки в закупку нас объявляют победителем:
  • собственница приступает к выполнению ремонтных работ в соответствии с согласованным перечнем;
  • мы, со своей стороны, подписываем государственный контракт.
На стадии завершения ремонтных работ мы попросили собственницу:
  • снять видео квартиры,
  • показать текущее состояние объекта
  • после того как квартира освобождена от личных вещей
  • и выполнена часть ремонтных работ, предусмотренных перечнем.
Собственница записала для нас видео, которое позволяет оценить фактическое состояние квартиры и убедиться, что ремонт идёт в нужном направлении.
📎 Видео можно посмотреть ниже.
После завершения ремонтных работ собственница уведомила нас о готовности квартиры.

Далее мы:
  • созвонились с государственным заказчиком,
  • согласовали удобное время как для собственницы, так и для заказчика,
  • определили дату и время приёмки квартиры.

📌 По итогам приёмки:
  • государственный заказчик принял объект,
  • и подписал акт приёма-передачи.

Акт был:
  • в электронном виде,
  • и на бумажном носителе.
Этот этап подтверждает, что квартира:
  • соответствует требованиям закупки,
  • принята государственным заказчиком,.
После подписания акта приёма-передачи документы подаются на регистрацию в Росреестр.
📌 После регистрации перехода права собственности государственный заказчик перечисляет денежные средства за квартиру напрямую собственнику.

Таким образом, сделка считается полностью завершённой:
  • объект передан,
  • право зарегистрировано,
  • оплата произведена.
✅ Итого:

После того как мы оцениваем объект, мы в любом случае проверяем два ключевых момента:

1️⃣ Подходит ли квартира по требованиям технического задания (локация, тип дома, площадь, год постройки и другие неизменяемые параметры).

2️⃣ Какие ремонтные работы потребуется выполнить, чтобы квартира полностью соответствовала требованиям государственного заказчика.

После понимания объёма ремонтных работ мы обсуждаем с собственником:
  • готовность участвовать в ремонте,
  • возможность организации работ,
  • вопрос финансирования.
В данном кейсе собственница была готова помочь в организации ремонтных работ, но не была готова их финансировать — и в этом вопросе мы взяли финансирование на себя.

📌 Благодаря командной работе:
  • сделка была успешно доведена до конца,
  • ремонт выполнен в полном объёме,
  • квартира передана государственному заказчику.
В результате будущие жильцы, для которых приобреталась квартира, получат от государства качественный, подготовленный и комфортный объект для проживания.