Кейс. Подпись собственника.
Данный кейс мы с вами разберём по срокам и этапам, чтобы вам было проще чувствовать весь процесс сделки.
📌 С чего начинается вся деятельность?
С публикации закупки на сайте zakupki.gov.ru.
Когда мы видим закупку, мы сразу делаем несколько ключевых действий:
📄 Пример:
https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/zk20/view/common-info.html?regNumber=0801600000525000017
📌 С чего начинается вся деятельность?
С публикации закупки на сайте zakupki.gov.ru.
Когда мы видим закупку, мы сразу делаем несколько ключевых действий:
- смотрим дату публикации закупки,
- смотрим дату окончания срока подачи заявок,
📄 Пример:
https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/zk20/view/common-info.html?regNumber=0801600000525000017
Далее мы переходим к изучению требований к квартире
во вкладке «Общая информация».
📌 Ниже блока, где указано наименование объекта закупки,
расположена таблица, в которой подробно прописаны требования к квартире.
👉 Именно эту таблицу мы внимательно читаем и анализируем,
чтобы понять, какой объект требуется государственному заказчику.
во вкладке «Общая информация».
📌 Ниже блока, где указано наименование объекта закупки,
расположена таблица, в которой подробно прописаны требования к квартире.
👉 Именно эту таблицу мы внимательно читаем и анализируем,
чтобы понять, какой объект требуется государственному заказчику.
Далее мы обязательно проверяем вкладку «Документы» и ищем файл с требованиями к объекту.
📌 Это важно, потому что:
👉 Мы открываем этот файл и также внимательно его изучаем,
сопоставляя требования с тем, что указано в общей информации.
📌 Это важно, потому что:
- в документах могут быть дополнительные требования,
- которые дополняют или уточняют информацию из вкладки «Общая информация».
👉 Мы открываем этот файл и также внимательно его изучаем,
сопоставляя требования с тем, что указано в общей информации.
Поняв требования к квартире и зная цену закупки, мы вычитаем из цены нашу минималку и переходим к поиску объектов на различных досках объявлений.
📌 Как вы помните, действуем по следующему алгоритму:
1️⃣ Открываем Яндекс.
2️⃣ Вводим запрос: «Купить квартиру в …».
В нашем случае — «Купить квартиру в Красноусольском».
3️⃣ Анализируем площадки, которые предлагает Яндекс.
4️⃣ Открываем каждую площадку и выставляем ключевые фильтры,
соответствующие требованиям государственного заказчика.
👉 Чтобы в рамках данного кейса сразу перейти к конкретному примеру,
мы подобрали объект, который по своим характеристикам подходит под техническое задание.
📄 Объявление этого объекта вы можете посмотреть ниже.
📌 Как вы помните, действуем по следующему алгоритму:
1️⃣ Открываем Яндекс.
2️⃣ Вводим запрос: «Купить квартиру в …».
В нашем случае — «Купить квартиру в Красноусольском».
3️⃣ Анализируем площадки, которые предлагает Яндекс.
4️⃣ Открываем каждую площадку и выставляем ключевые фильтры,
соответствующие требованиям государственного заказчика.
👉 Чтобы в рамках данного кейса сразу перейти к конкретному примеру,
мы подобрали объект, который по своим характеристикам подходит под техническое задание.
📄 Объявление этого объекта вы можете посмотреть ниже.
⚠️ Обязательно обращаем внимание на дату подведения итогов.
- к дате окончания подачи заявок мы должны подготовить все документы и подать заявку,
- а в дату подведения итогов мы точно узнаём, покупает государство квартиру или нет.
📆 Поэтапно процесс выглядел следующим образом:
👉 По результатам закупки мы стали победителем.
- День 1 - нашли закупку провели первичные переговоры с собственниками и агентами, отобрали квартиры, которые подходят по требованиям.
- День 2 - повторно созвонились с собственниками и агентами ответили на вопросы, которые появились после их размышлений по специфике сделки с государством.
- День 3 - собственники квартир, которые подходили по требованиям и были готовы продавать квартиру государству, прислали подробные фотографии и документы для проверки объекта.
- День 4 - мы провели полную оценку объекта.
- День 5 - собственник оформил электронную цифровую подпись и открыл специальный счёт для участия в закупке, а также прошёл регистрацию на сайте zakupki.gov.ru
- День 6 - собственник прошёл аккредитацию на электронной площадке появилась возможность подать заявку на участие в закупке.
👉 По результатам закупки мы стали победителем.
📅 В итоге 26-го числа публикуется протокол, в котором нас официально указывают победителем закупки.
29-го числа подписан контракт
После подписания контракта мы продолжили дорабатывать объект, чтобы привести его в соответствие с требованиями государственного заказчика.
📅 5-го числа государственный заказчик принял данный объект
и подтвердил, что квартира соответствует требованиям.
📄 Далее прошли согласования по подаче документов в Росреестр,
и 10-го числа мы направили заказчику акт о готовности к передаче квартиры.
📅 5-го числа государственный заказчик принял данный объект
и подтвердил, что квартира соответствует требованиям.
📄 Далее прошли согласования по подаче документов в Росреестр,
и 10-го числа мы направили заказчику акт о готовности к передаче квартиры.
📅 Также 10-го числа документы были сданы в МФЦ для регистрации сделки.
📅 16-го числа сделка была зарегистрирована в Росреестре,
и переход права собственности произошёл в пользу государственного заказчика.
и переход права собственности произошёл в пользу государственного заказчика.
📅 25-го числа государственный заказчик подписал акт.
На эту дату:
На эту дату:
- сделка уже зарегистрирована,
- акт приёма-передачи подписан,
- и документы переданы в бухгалтерию для проведения оплаты.
📅 27-го числа государственный заказчик перечислил денежные средства
собственнику жилья в оплату квартиры.
собственнику жилья в оплату квартиры.
✅ Итого
📌 Сделка заняла 1 месяц — с даты подведения итогов закупки до даты перевода денежных средств собственнику.
Мы показали этапы прохождения сделки, чтобы вам было понятно.
📌 Сделка заняла 1 месяц — с даты подведения итогов закупки до даты перевода денежных средств собственнику.
Мы показали этапы прохождения сделки, чтобы вам было понятно.