Чтобы понять, есть ли на рынке подходящие квартиры, мы выполняем простое базовое действие:
✅ Из цены закупки мы вычитаем «минималку».

⚠️ Важно:
Эта минималка меняется из года в год и состоит из двух частей:
1️⃣ Минимальная комиссия, которую мы готовы получить —
👉 на текущий год это 130 000 рублей.
2️⃣ Минимальная затратная часть на ремонт —
👉 на текущий год это 70 000 рублей.

✅ Итого:
130 000 + 70 000 = 200 000 рублей.

📌 Это значит, что когда мы анализируем рынок и смотрим объявления,
мы всегда вычитаем из цены закупки 200 000 рублей, чтобы понять, есть ли квартиры.

Закупка ≠ квартира. Это принципиально важно понимать.
Не стоит ставить цель любой ценой подобрать квартиру под каждую государственную закупку. Такой задачи нет.

Почему:

1. Объекта может не быть вовсе. По требованиям закупки подходящих квартир может просто не существовать — и это нормально.
2. Объект может быть, но сделка невыгодна. Квартира формально подходит, но доходность вас не устраивает. В этом случае входить в сделку нецелесообразно.

Наша задача — не участвовать во всех закупках подряд, а осознанно отбирать только те, где:

• есть выбор из нескольких объектов;
• понятна и устраивает доходность;
• есть желание и смысл погружаться в сделку.

Мы с вами контролируем свой доход, и этот контроль начинается именно с решения:
заходить в закупку или нет.
Если по закупке:

• нет вариантов квартир — мы ее просто пропускаем;
• варианты есть, но экономика слабая — также пропускаем;
• есть варианты и интересная доходность — берем в работу.

Заказчик, если закупка не состоится, опубликует ее повторно:
может изменить цену, характеристики или оставить все без изменений. Это его зона ответственности, мы в это не погружаемся.
Наша логика простая:

• просеивать закупки;
• оценивать варианты;
• считать экономику;
• участвовать только там, где это выгодно.

Это и есть правило работы - мы не под каждую закупку ищем квартиру, а выбираем закупки, в которые имеет смысл заходить.

Если вам важна информация по дому — год постройки, материал стен, тип дома, коммуникации и другие параметры, рекомендуется использовать поиск Яндекса.
🔍 Как это сделать:

1. В строке поиска Яндекса введите:
2. «анкета дома» + адрес дома
3. Нажмите «Найти».
4. В выдаче появится несколько сайтов, содержащих подробную информацию о доме.

📌 Как правило, этих данных достаточно для первичной проверки характеристик дома.
Или
1) https://my.dom.gosuslugi.ru/#!/houses
2) https://dom.mingkh.ru/
3) https://витрина.фрт.рф/overhaul