1/14
ГОСЗАКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ
Пять типов сделок
Старт без инвестиций
Продажа недвижимости не выходя из своей квартиры
Алексей Мусихин
ГК "Надёжный поставщик"

В госзакупках с 2012 года
Поставил недвижимость государству
в 71 регионе из 89.
Надёжный-поставщик.рф

Обучаю госзакупкам недвижимости
Обучение-партнёров.рф

Глазами новичка
купил квартиру продал государству
ВЫКУП
под закупку
Упрощённая версия событий.
Закупка:
0351300298322000177
Размещение закупки:
11 июля
Поставщик нашёл очень выгодный вариант и выкупил.
Дата заключения договора с собственником:
16 июля
Дата подачи заявок:
20 июля
Дата подведения итогов
22 июля
ВЫКУП
после победы
РИСКИ
УМЕНЬШАЮТСЯ, НО ОСТАЮТСЯ
ИЛИ
Чёрный лебедь
Редкое и непредсказуемое событие, которое имеет значительные последствия.
Выкуплено сразу несколько квартир
Новый дом
Квартиры с ремонтом
Закупки в разные даты и мы побеждаем.
В каждой закупке своя стадия.
ВСЁ ХОРОШО
Командная работа решает сложные задачи
РЕЗЮМЕ
ВЫКУП
Редкий тип сделок в рамках России.
Готовность к риску, вложениям и потерям.
ВАЖНО:
  • Понижение цены собственника
  • Разделять доход (инвестор, поставщик)
  • План на берегу, что делать при неудачном сценарии ("давайте думать о хорошем")
ДВА ОБСУДИЛИ
ОСТАЛОСЬ ЕЩЁ ТРИ ТИПА СДЕЛОК
Доверенность
full
Электронная
Подпись
Доверенность
lite
ВАЖНО:
  • Понижение цены собственника реже, бывает повышение
  • Проигрыш на аукционе не страшно, собственник продаёт, как продавал
  • В случае форс-мажоров больше свободы
Переводы от юрлица физлицу требуют от банка дополнительных проверок по 115-ФЗ, несут более высокие риски и затраты на внутренние проверки, поэтому они дороже, чем переводы между физлицами или юрлицами.
! Транзитный перевод !
Кто отправитель и получатель — нет ли их в «чёрных списках».
Законность операции — не похоже ли это на обналичивание или отмывание.
Налоги и лимиты — укладывается ли перевод в нормы закона
от 0.5% до 5%
ТРИ ОБСУДИЛИ
ОСТАЛОСЬ ЕЩЁ ДВА ТИПА СДЕЛОК
Электронная
Подпись
Доверенность
lite
С агентствами работаем
1) Открытие подписи
2) Специальный счёт
3) Регистрация, аккредитация

Рекомендация +1 день.
Обычно:
1 день проверка объекта, устное согласование
1 день подписание договора, оформление доверенности
Мы работаем со всеми типами сделок:
  1. Доверенность без права получения денежных средств
  2. Электронная подпись собственника
  3. Доверенность с правом получения
  4. Выкуп после победы
  5. Выкуп до победы
Нельзя
Подпись собственника
СМП
НЕ СМП
Нельзя
Доверенность без права
получения денежных средств
Юридическая
Техническая
📌 Автоматически «подтягивает» реквизиты участника закупки .

💡 В ЕИС обновлён функционал, связанный с оплатой по контрактам.
✔️ С июля 2025 г. при заключении цифровых контрактов можно указывать платёжные реквизиты не только поставщика, но и представителя или собственника жилья (при закупке недвижимости).
✔️ С 22 июля такие реквизиты автоматически наследуются в реестр контрактов, документы о приёмке, сведения о бюджетных обязательствах и распоряжения на казначейские платежи.

Подробнее:
https://www.garant.ru/news/1833479/
https://прогосзаказ.рф/141/96/40252/40295/87347.html
СТРАХ
Требуется проверка
Досудебное урегулирование
Агент, близкие
Судебное взыскание
Закупка, договор, доверенность и т.д.
СТАРТ
Без инвестиций, можно.
Меньше сделок.
ПАРТНЁРСТВО
3 - 7
САМОСТОЯТЕЛЬНО
1 - 2
Инвестиции
РЕМОНТ
ДРУГОЕ
100 сделок
Что нужно?
Продажа недвижимости не выходя из своей квартиры
САЙТ
обучение-партнёров.рф
КОНЕЦ